Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng?
Mua bán đất đang thế chấp có hợp pháp hay không?
Căn cứ Khoản 8 Điều 320; Khoản 4, 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015, bên thế chấp không có quyền bán, thay thế, trao đổi, tặng cho nhà đất đang thế chấp ở ngân hàng cho người khác, trừ trường hợp được ngân hàng đồng ý.
Như vậy, sau khi được Ngân đồng ý giải chấp thì 2 bên có thể ký hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật.
Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng?
- Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên (bên mua, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bạn và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực.
Bên mua chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả cho ngân hàng. Các bên có thể thỏa thuận về việc thanh toán: nhiều lần hay một lần.
Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho Bên bán.
- Bước 2: Bạn và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.
Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
- Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
- Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
