Khi nào được bán nhà ở xã hội?
Bạn muốn bán lại nhà ở xã hội? Bạn không được bỏ qua bài viết này, bài viết chia sẻ quy định về điều kiện bán nhà ở xã hội, tránh vi phạm pháp luật, có thể bị chấm dứt hợp đồng và thu hồi lại nhà ở.
Nhà ở xã hội là một loại hình đặc biệt, các cơ quan nhà nước siết chặt các khâu từ xét duyệt đối tượng hưởng thụ, phân phối sơ cấp và phân phối thứ cấp. Ngăn chặn hành vi đầu cơ, trục lợi từ các đối tượng bất chính, quản lý hoạt động môi giới… để nhà ở xã hội đến đúng người cần, với mức giá hợp lý và đúng quy định.
Vậy khi nào được bán nhà ở xã hội?
Theo khoản 4, 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ:
- Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Vậy thì:
- Nếu bạn chưa thanh toán hết thuê mua, tiền mua nhà ở thì không được bán dưới mọi hình thức với mọi đối tượng
- Khi đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở, trong thời hạn 5 năm, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội đơn vị này không mua. Lưu ý, giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
- Sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận, thì mới được bán lại được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
- Nếu bạn chọn dự án nhà ở xã hội chỉ là thuê dài hạn (50 năm) thì bạn không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này (Theo khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014)
Vì vậy, hãy tìm hiểu kỹ trước khi bán nhà ở xã hội
Để đơn giản và dễ dàng nhất là hãy liên hệ với chúng tôi - đội ngũ luật sư uy tín giàu kinh nghiệm Quận 7, Công ty chuyên cung cấp Dịch vụ tư vấn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội (tư vấn thủ tục mua nhà ở xã hội, thuê mua nhà ở xã hội, soạn thảo hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, tư vấn mua lại nhà ở xã hội …)
Luật sư nhà đất giỏi, uy tín “sẽ lo thay nghĩ hộ” và thực hiện tư vấn thủ tục mua nhà ở xã hội cho đến khi bạn đạt được nguyện vọng.
Nếu có bất kì thắc mắc gì, hãy nhấc máy lên và bấm số điện thoại của văn phòng luật sư tư vấn - Cty Luật BĐS Hưng Vượng về cách mua nhà ở xã hội, và trọn gói dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
- Luật sư, Chuyên gia BĐS Ngô Thị Thanh Thúy
- Số điện thoại: 0379 64 96 64
- Youtube: https://bit.ly/hvbdspq
